Beleggingspand Blankenburgerstraat 12 in Haaksbergen verkocht

Als aantrekkelijke belegging bieden wij deze winkelruimte te koop aan. Het betreft een royaal pand, goed verzorgd pand (appartementsrecht), gelegen aan de Blankenburgerstraat, op een prima locatie in het winkelhart van Haaksbergen. Het verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt 423 m², met een mooie frontbreedte van ca. 14 meter. Het pand wordt aangeboden in een casco-staat, leeg en onverhuurd.

Haaksbergen:
Haaksbergen is een  landelijk gelegen gemeente (provincie Overijssel) met bijna 25.000 inwoners, op de grens van Twente en De Achterhoek, zeer nabij de Duitse grens. Het centrum van Haaksbergen kent een goed aanbod aan meer traditionele winkels alsook de vestigingen van landelijke ketens. De bezettingsgraad is er zeer goed, er is nauwelijks leegstand in de winkelpanden. De gemeente is zeer actief en biedt ondersteuning aan ondernemers. Het centrum maakt een verzorgde indruk en het is er zeer schoon. Het is bovendien een prettige, groene omgeving waar het prima wonen en werken is.

Locatie en bereikbaarheid:
Blankenburgerstraat 12, 7481 EB Haaksbergen.
Het pand is gelegen in een aanloopstraat met een goede passantenstroom, aan de rand van het centrum van Haaksbergen. De bereikbaarheid per auto, fiets en te voet is goed te noemen. Op loopafstand is het busstation gelegen. Bevoorrading is tevens mogelijk via een naastgelegen poort en ook vanaf de achterzijde van het pand is er een mogelijkheid daartoe.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Haaksbergen
Sectie: K
Nummer: 6189 A1 (appartementsrecht).

Parkeren:
Er zijn ruim voldoende openbare parkeerplaatsen gelegen aan de Blankenburgerstraat en op meerdere locaties in de directe omgeving. In het centrum van Haaksbergen geldt een blauwe zone waar maximaal anderhalf uur gratis kan worden geparkeerd.

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan is het object bestemd voor "Centrum-2" doeleinden. De voor "Centrum-2" aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, zakelijke, maatschappelijke en ambachtelijke dienstverlening alsmede horeca.

Gezien de grootte van het pand leent het zich o.a. goed voor een kledingzaak, fietsenwinkel, keukencentrum of andere non-food detailhandel maar ook als sportschool bijvoorbeeld. Daarnaast is het pand ook zeker geschikt om te splitsen in 2 kleinere winkels.

Indien u twijfelt of uw voorgenomen gebruik toegestaan is op deze locatie, dan adviseren wij u deze vraag voor te leggen bij de gemeente, zij kunnen bindende uitspraken doen over de bestemming en het gebruik van panden.

Energielabel:
Het pand beschikt over een mooi Energielabel A.

Opleveringsniveau:
Het pand wordt leeg opgeleverd, in een casco-staat, met onafgewerkte betonvloeren en kale wanden, elektriciteit en gas is beschikbaar tot aan de meterkast, inclusief groepenkast. Er is een dubbele toiletgroep en een eenvoudige pantry voorhanden en een recente, gasgestookte Cv-ketel met enkele radiatoren

Koopcondities en rendement:

Koopprijs: €619.000,- kosten koper, vrij van Btw.

Aanvaarding: flexibel, per direct mogelijk.

Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom.

De vraagprijs is gerelateerd aan een alleszins redelijke maandelijkse huur van ca. €3.900,- (hetgeen een huurprijs per m2 betekent van €110,-) De gebruikelijke huren in het centrum van Haaksbergen bewegen zich tussen €125,- en €145,- per m2.

Aanvangsrendement: bij een jaarhuur van €46.500,- bedraagt 7,5 procent.

Er zijn reeds enkele contacten voorhanden van potentiële huurders, voor het gehele pand of voor deelhuur.

Interesse? Laat het ons weten en we praten verder!