Beleggingspand Kweekgrasstraat 21 , 23 & 23A in Almere verkocht

HET OBJECT
Nieuw in de verkoop: een grotendeels verhuurde en zeer centraal gelegen bedrijfs-/woonruimte onderverdeeld in 8 units, waarvan 7 verhuurd. Het gebouw is als volgt ingedeeld: 1x appartement voor eigen bewoning van ca. 68 m² met tuin, gelegen op de begane grond, 3x verhuurde, zelfstandige appartementen, 1x zelfstandige, verhuurde studio en 3 verhuurde kamers met gezamenlijke keuken en badkamer. De woonruimtes zijn volledig conform de WWS puntentelling verhuurd en de huidige kale huurstroom bedraagt EUR 60.228,- per jaar (peildatum 1-7-2024) te vermeerderen met servicekosten. Alle 7 huurovereenkomsten zijn voor onbepaalde tijd, de huuringangsdata variëren van 2014 tot 2023 en de oppervlaktes variëren van 17 m² tot en met 68 m².

Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud en beide huisnummers zijn voorzien van een energielabel A. Tevens is er een glasvezel internet aansluiting aanwezig met een draadloos netwerk (middels versterkers) door het gehele object. Daarnaast is het gebouw voorzien van een ruime, inpandige garage met ruimte voor een voertuig of de opslag van goederen. Deze garage behoort bij het appartement gelegen op de begane grond van huisnummer 21 en is net zoals dit appartement vrij van huur bij levering.

Het gebouw is gelegen in een wijk bestemd voor een combinatie van wonen en werken en is zeer goed bereikbaar door de verbinding met de N702 (ringweg Almere). De nabije omgeving kenmerkt zich door o.a. diverse detailhandel waaronder een Albert Heijn, sportfaciliteiten, horeca en een pompstation.

Gedetailleerde informatie over het object en de huurovereenkomsten is beschikbaar in de dataroom.

KENMERKEN

• Grotendeels verhuurd met een totale jaarlijkse huurstroom van EUR 60.228,- te vermeerderen met servicekosten;
• Energie label A;
• Verhuurd conform WWS puntentelling;
• Glasvezel internet met een draadloos netwerk via wifi versterkers door het gehele object;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten, bereikbaar vanuit het appartement nr. 21 BG;
• Eigen grond;
• Verdiepingshoogte 2,45 m1;
• Vergunning aanwezig voor kamerverhuur;
• Ruime, inpandige garage aanwezig voor het parkeren van een voertuig of opslag van goederen.

OPPERVLAKTE
Het GO metrage bedraagt ca. 338 m², thans als volgt verdeeld (conform tekeningen architect):

·      Begane grond ca. 168,8 m² GO;

·      Eerste verdieping ca. 169,4 m² GO.

De units zijn als volgt onderverdeeld:  

      ·       Appartement 21 BG:     68 m² (zelfstandig)
      ·       Appartement 21 1^e:       68 m² (zelfstandig)
      ·       Appartement 23 BG:     65 m² (zelfstandig)
      ·       Appartement 23A 1^e:     49 m² (onzelfstandig)
      ·       Studio 23A BG:               28 m² (onzelfstandig)
      ·       Kamer K1:                        18 m² (onzelfstandig)
      ·       Kamer K2:                        18 m² (onzelfstandig)
      ·       Kamer K3:                        17 m² (onzelfstandig)

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 795.000,- kosten koper.

OPLEVERNIVEAU
De woning met bedrijfsruimte wordt opgeleverd in huidige, verhuurde staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

BESTEMMING
Het bestemmingsplan ‘Kruidenwijk en Beatrixpark’’, onherroepelijk vastgesteld op 22-02-2018 is van toepassing op dit adres. Het object heeft de bestemming: Enkelbestemming Gemengd – 1.

Hieronder valt o.a.:

• Bedrijven;
• Maatschappelijke voorzieningen;
• Cultuur en ontspanning;
• Sportvoorzieningen;
• Dienstverlening;
• Afhaalpunt;
• Detailhandel in ABC-goederen;
• Detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
• Ondergeschikte horeca tot maximaal categorie 1;

Daarnaast is het object van de functieaanduiding ‘’bedrijfswoning’’.

Op 09-04-2013 is een omgevingsvergunning afgegeven door de gemeente Almere voor kamerverhuur, deze vergunning maakt onderdeel uit van de dataroom.

Voor meer informatie en het volledige plan, verwijzen wij u naar de website van ruimtelijke plannen en het omgevingsloket.

EIGENDOMSSITUATIE
Eigen grond.

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd in de huidige “as-is” staat.

ONROERENDE ZAAK
Het perceel grond en het daarop gelegen gebouw (wonen met bedrijvigheid), plaatselijk bekend Kweekgrasstraat 21-23-23A te (1313 BZ) Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, Sectie O, nummer 5039.

BEREIKBAARHEID
Auto
Met de auto is het object uitstekend bereikbaar via de A6 en de N702.
Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime openbare parkeergelegenheid.

Openbaar vervoer
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, op ca. 10 minuten loopafstand is de bushalte Kruidenwijk West gelegen. Deze staat middels diverse buslijnen in directe verbinding met station Almere Stad/centrum en station Almere Muziekwijk.
LEVERING
In overleg, maximaal 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
 
NOTARIS
Keuze koper.
 
KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, inclusief de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten of te overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 5 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.
 
DATAROOM
Van het object is een dataroom beschikbaar met de beschikbare informatie. De dataroom is op te vragen.

DISCLAIMER
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De geïnteresseerde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.
 
Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld. Geïnteresseerde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bird Real Estate.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;

Alle onderhandelingen die Bird Real Estate voert met kandidaten is onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.
 
CONTACT
Voor vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via het reactie formulier.