RIDDERKERK, Rijksstraatweg 191

Omschrijving

Wonen aan het water (Het Waaltje) in deze schitterende vrijstaande villa met rieten kap.

De in 2017 gebouwde villa ligt op een uniek perceel eigen grond met een oppervlakte van 1099 m² en met een 45 meter diepe achtertuin direct grenzend aan Het Waaltje met aanlegsteigers en een vrijstaande tuin/boothuis.
De inhoud van de oerdegelijk gebouwde villa is 1542 m³ (energielabel A) en heeft onder meer een inpandig zwembad (verwarmd met warmte pomp). Levensloopbestendig mede door de liftinstallatie.

De foto's geven een fraai beeld van het geheel, maar wij kunnen een serieuze kandidaat verzekeren dat een bezichtiging meer dan de moeite waard zal zijn.

Indeling
Begane grond
Entree, fraaie hal met vide, toilet.

Grote woon-/ eetkamer (10.68 x 3.45 + 5.47 x 4.70 meter) met openslaande deuren naar onderheide terrassen op het zuiden met uitzicht op de 45 meter diepe tuin en het Waaltje.

Fraaie luxe half open keuken (3.26 x 3.40 meter) met alle inbouw apparatuur.
Bijkeuken (2.37 x 2.84 meter) met aansluiting voor wasmachine en droger.

Slaapkamer (3.45 x 4.88 meter) met aangrenzende luxe badkamer (3.40 x 4.05 meter) met dubbele douche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.
Dressing room.

Souterrain
Hal met lift, verwarmd zwembad (totale ruimte: 12.47 x 6.04 meter), badkamer met toilet en douche (2.63 x 2.88 meter), technische ruimte (6.73 x 3.42 meter), garage voor 2 auto's (9.72 x 3.35 meter).


Eerste verdieping
Grote overloop, vide, lift, toilet.
Slaapkamer II (5.17 x 3.45 meter), slaapkamer III (5.40 x 3.45 meter), slaapkamer IV (4.46 x 4.09 meter).
Badkamer (3.80 x 4.09 meter) met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en ligbad.

Tweede verdieping
Vrij indeelbare ruimte (circa 51 m²) met diverse bergruimtes.

Tuin/boot huis
Vrijstaand en direct grenzend aan de aanlegsteiger (4.13 x 7.00 meter) met hal, toilet, woonkamer met natuurstenen vloer, open keuken met inbouwapparatuur, openslaande deuren over de breedte en grenzend aan de aanlegsteiger.


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 460 m²;
- Inhoud 1.542 m³;
- Perceeloppervlakte 1.099 m² en eigen grond;
- Bouwjaar 2017;
- Verwarmde oprit;
- Hoogwaardige afwerking en duurzame materialen;
- Woning is gelegen nabij Rotterdam, Drechtsteden, uitvalswegen (o.a. A15, A16);
- Vloerverwarming/-koeling middels duurzame warmtepompinstallatie;
- Warm water middels een warmtepompinstallatie;
- Zwembad verwarmd middels warmtepompinstallatie;
- Woning is voorzien van energielabel A;
- Oplevering in overleg.

In collegiale verkoop met Bezuijen Bemiddeling.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Pandinformatie