Eindhoven, Hoogstraat 333

Omschrijving

Graag bieden wij u de gelegenheid te investeren in een monumentale villa gelegen aan de Hoogstraat 333 te Eindhoven 

Dit gebouw is verbouwd tot woongebouw bestaande uit diverse onzelfstandige studio’s en kamerbewoning. Het gebouw is gelegen aan de Hoogstraat met alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, horeca, recreatie binnen handbereik. 

De propositie 

Deze villa dateert uit omstreeks 1880 en is gebouwd als woonhuis in eclectische stijl. Vanwege het architectonische belang is de villa omstreeks 1975 opgenomen in gemeentelijk monumentenregister.  

De villa is vanaf 1930 gebruikt hoofdkantoor van Matrassenfabriek Nederland NV. Na de verplaatsing van de fabriek heeft de directeur van de matrassenfabriek de villa gebruikt als privé woonhuis. De opvolgend eigenaar heeft de villa gerenoveerd en geschikt gemaakt voor bewoning in de vorm van onzelfstandige studio’s en kamerbewoning. 

Momenteel biedt de villa woonruimte aan 10 young profesionals. Recentelijk is er een omgevingsvergunning afgegeven ter uitbreiding van de villa met ca 44 m², tot 11 verhuurbare eenheden. 

 Kenmerken algemeen:

• Totale gebruiksoppervlakte volledige woning; circa 349 m² (excl. garage)
• 10 verhuurbare onzelfstandige wooneenheden
• 3 onzelfstandige studio’s voorzien van eigen sanitair en pantry 
• 7 ruime kamers met gemeenschappelijk sanitair en keuken
• Gemeenschappelijke fietsenberging, dakterras, en met muur omheinde tuin
• Totale gebruiksoppervlakte 10 wooneenheden (go): 268 m² (excl. algemene / gezamenlijke ruimte en berging) 

Uitbreidingsmogelijkheid 

• Omgevingsvergunning afgegeven voor uitbreiding met circa 44 m² go. 
• Na uitbreiding ontstaan er 4 onzelfstandige studio’s en 7 kamers

Oppervlaktes wooneenheden 

Bestaande situatie Nieuwe situatie 

• Kamer A 26,2*- 37,6            
• Kamer B 26,9 - 26,9
• Kamer C 19,8 - 19,8
• Kamer D 22,3 - 22,3
• Kamer E 21,6 - 21,6
• Kamer F 19,4 - 19,4
• Kamer G 21,7*- 21,7 
• Studio H 27,7 - 29,7 
• Studio  I  46,9 - 46,9 
• App. 1     33,5 - 33,5 
• App. 2     32,8     

Actuele huuropbrengst (huidige situatie) 

€ 60.660,- per jaar, inclusief servicekosten en stoffering. 

De huur van kamer A en G zijn opgezegd en komen per 1 juli leeg. Vanwege de beoogde verkoop en de mogelijkheid tot uitbreiding worden deze niet verhuurd door verkoper. De huur wordt hierdoor verminderd met resp. € 460, - en € 485,- (incl.) per maand 

Eigenaarslasten (huidige situatie)

De eigenaarslasten bedragen € 9.099,- per jaar (energie, water, internet, opstalverzekering, afvalverwerking rioolheffing en ozb) 

Locatie

De Hoogstraat vormt de verbinding tussen het centrum van Eindhoven en de Kempen. De villa is gelegen nabij alle voorzieningen zoals stadscentrum, park, scholen, Franz Leharplein, High Tech Campus en uitvalswegen.

• Afstand Stadscentrum           : 2,0 km 
• Afstand Fontys / TU              : 4,4 km 
• Afstand High Tech Campus   : 2,0 km

Het Franz Leharplein met diverse dagwinkels en 2 supermarkten ligt direct om de hoek. 

Het verkoopproces

Uitnodiging Bieding

Indien u geïnteresseerd bent in het aankopen van dit object kunt u reactieformulier invullen.

In ieder geval dient de volgende informatie te worden opgenomen in uw bieding

• volledige naam gegadigde en kopie rechtsgeldig legitimatiebewijs
• de koopprijs op basis van kosten koper
• eventuele financiering
• de voorbehouden en voorwaarden c.q. goedkeuringen die van toepassing zijn en de bijbehorende termijnen

Mogelijkerwijs dat verkoper meer gedetailleerde ( informatie van u (en mogelijke financier) verlangen

Uitgangspunten transactie

Potentiële kopers dienen hun eigen kosten gedurende het transactie proces te dragen. 

De verkoper heeft Zuiderlink Real Estate aangesteld als exclusieve manager van het verkoopproces. 

Het transactieproces en de voorgestelde verkoop is te allen tijde onderhevig aan goedkeuring van de verkoper en eventuele gesprekken zullen plaatsvinden onder het voorbehoud van gunning

Het object zal “as is, where is” worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu technische en/of fiscale aspecten van de objecten en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen

Het uitbrengen van een bod, ongeacht of dat indicatief of definitief is, heeft niet tot gevolg dat voor verkoper verplichtingen ontstaan, ook niet om informatie te verschaffen of te onderhandelen. De acceptatie van een bod zonder dat dit is uitgewerkt in een schriftelijke koopovereenkomst zal zijdens verkoper nimmer leiden tot een verplichting tot levering of anderszins jegens koper.

Vraagprijs vanaf € 995.000 k.k.

Pandinformatie