ROTTERDAM, Mohammed Roemhof 5

Omschrijving

Werkelijk uniek gelegen, moderne, vrijstaande villa tussen de Kralingseweg en de Jacques Dutilhweg in een rustig autoluw hofje met 9 gelijksoortige villa’s.
Onder architectuur gebouwd in 1997 in een robuuste tijdloze stijl met veel aandacht voor praktische indeling en dus maximaal gebruik van de ruimte, met riante zonnige tuin en een zeer ruime garage.
De situering met oog op licht, zicht en privacy is ideaal.
Zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sport, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met trapportaal, design trap met fraaie raampartij, meterkast en separaat hangend toilet met fonteintje.
Prachtig lichte L-vormige woonkamer (7.83 / 5.07 x 6.85) met schuifpui naar de achtertuin, marmeren (travertin) vloer met vloerverwarming.
Dichte Bulthaup keuken (4.16 x 2.72) voorzien van:
- dubbele spoelunit
- vaatwasmachine
- 5-pits gascomfort (Boretti)
- kokend water kraan (Grohe Red)
- separate drinkwaterkraan met koeling, filtering en koolzuurgas toevoeging (Grohe Blue)
- wijnkoeling (Liebherr)
- koelkast
- dubbel graniet aanrechtblad
- toegang tot de tuin
Naast de keuken ligt een zeer praktische bijkeuken (1.70 x 2.72) met wasmachineaansluiting en CV-ketel.

1e Verdieping:.
Lichte overloop met fraaie raampartij.
Slaapkamer I (4.17 x 2.70).
Slaapkamer II (4.17 x 3.05).
Badkamer I (2.69 x 1.78) is voorzien van:
- douche
- hangend toilet
- design radiator
- wastafel
- geheel betegeld
Slaapkamer III ( 3.92 x 6.85) (voorheen twee slaapkamers) met badkamer en-suite en vaste kastenwand.
Badkamer II (3.54 x 2.70) is voorzien van:
- ligbad
- royale inloopdouche
- wastafel
- design radiator

2e Verdieping:
Studioruimte / eventueel slaapkamer (5.23 x 3.68) met schuifpui naar het terras (34 m²).
Slaapkamer IV (4.17 x 3.68) met vaste kastenwand.

Buitenterrein
De woning heeft een riante tuin op zuiden/zuidwesten met veel privacy, groot terras, stroomvoorziening voor tuinverlichting (diverse aansluitpunten), houten tuinschuur (2.87 x 2.30), afgesloten poort naar de straat en separate toegang tot de garage. Op de ruime oprit aan de voorzijde is eigen parkeergelegenheid voor drie auto’s.

Algemeen:
Erfpacht is voor de gehele looptijd afgekocht t/m 30 december 2094.
Perceeloppervlakte 358 m2.
Woonoppervlakte 187 m² / Inhoud 749 m³.
Bouwjaar: 1997.
Verwarming + warm water doormiddel van CV-combiketel (Atag CW6, 4 jaar oud).
Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning (warmtepomp inverter voor zowel koelen als verwarmen) die per ruimte afzonderlijk is in te stellen en te bedienen.
Gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer.
1e Verdieping is geheel voorzien van massief eiken houten vloer.
Alle ruimtes zijn voorzien van massief hardhouten design deuren.
Garage (7.48 x 2.98) met omvormer unit (SMA) voor zonnepanelen, voorzien van automatisch op Afstand bedienbare roldeur (Hormann).
Zonnepanelen (18 stuks, 5040 Wp).
Oplaadpunt voor elektrische auto.
Geheel voorzien van elektrische, op afstand bedienbare rolluiken.
Alarminstallatie.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Pandinformatie