MAASTRICHT, Tongerseweg 12

Omschrijving

Binnen de singels in het centrum van Maastricht en op loopafstand van het oude centrum, het Vrijthof en het OLV-plein is deze karakteristieke, statige stadsvilla met 5 slaapkamers, grote tuin en een eigen oprit gelegen aan de Tongerseweg 12 te Maastricht. De woning heeft een aantrekkelijk uitrustingsniveau en is voorzien van alle gemakken van deze tijd.

Indeling
Souterrain
De woning is geheel onderkelderd en onderverdeeld in 2 kelderruimten (resp. ca. 36.7m² en 3.9m² ), welke verbonden zijn met een tussenhal/multi functionele ruimte (ca. 17m²). De kelderruimte aan de achterzijde is momenteel in gebruik als stookruimte, alwaar de cv-installatie is gesitueerd. De separate kelderruimte is in gebruik als bergruimte.

Begane grond
Inkomhal afgewerkt met een natuurstenen vloer, garderobekast, toiletruimte, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain en de leefruimten. Toiletruimte voorzien van een houten vloer, wandcloset en met fonteintje. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 37m²) voorzien van een erker, hoogwaardige parketvloer met visgraat motief en bies, een open haard en hoge plafonds. In deze ruime living geniet men van de vele lichtinval vanwege de grote raampartijen welke voorzien zijn van glas en lood ramen en een erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Woonkeuken (ca. 21m²) voorzien van een natuurstenen vloer en nette aanbouwkeuken met stenen blad en de navolgende apparatuur; 5 pits Smeg-gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken is er middels drie dubbele openslaande tuindeuren de zij- en achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping
Middels een statige trappartij is de overloop van de eerste verdieping toegankelijk. De verdieping herbergt drie slaapkamers (ca.18.3 m², 15.2m² en 11.2m²), waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een hoogwaardige parketvloer met visgraat motief en bies en veel lichtinval en de slaapkamer achter is voorzien van vloerbedekking, wastafel en vaste kast. Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 4.8m²) met bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping alwaar de 4de (ca. 15m²) en 5e slaapkamer zijn gesitueerd beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en een dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde van de woning. De vijfde slaapkamer (ca. 20.2m²) aan de voorzijde van de woning heeft een vaste trap met vide naar de zolderverdieping en vaste bergkast in de daksnis. Vanuit de achterste slaapkamer is toegang naar de zolderberging, alwaar de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tuin
Ruime achtertuin, welke volledig omheind is georienteerd op het noord- westen, voorzien van een terras aansluitend aan de woning, tuinkast, bergruimte voor tuingereedschap en een mooi gazon. Ruime oprit voor meerder auto ’s en cortenstaal poort naar de achtertuin.

Nadere bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van kunststoffen kozijnen met isolerende beglazing en glas-in-lood isolerende beglazing
- C.v.-installatie; HR Combiketel, , bj. 2021
- Souterrain onder de gehele woning.
- Vijf slaapkamers.
- De meeste ramen zijn voorzien van houten shutters welke zorgen voor een sfeervolle uitstraling.
- Een tuin met veel privacy.
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Dit object is gelegen aan de Tongerseweg 12 te Maastricht. Vanwege deze ligging zijn natuurgebieden als Sint Pietersberg en het Jekerdal op loop/ fietsafstand. Diverse voorzieningen als winkels, scholen zijn in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting België en het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Pandinformatie