LEIDEN, Joulestraat 4

Omschrijving

Unieke en zeer ruime hoekwoning in ‘Nieuw Leyden’.

Nieuw Leyden is een moderne en gewilde woonwijk aan de rand van de oude binnenstad van Leiden. Een groot deel van de woningen is onder architectuur ontworpen en in opdracht van de bewoners zelf gebouwd. Zo ook deze zeer royale en karakteristieke villa. In deze zeer kindvriendelijke wijk zijn de woonstraatjes autovrij en deze worden door de bewoners zelf ingericht en beheerd. Er is een prachtig ruime speelweide, een kinderdagverblijf en diverse parkjes. Deze woning is gelegen op slechts 10 min. loopafstand van het stadscentrum van Leiden en het Centraal Station. De woning is daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Binnen 10 min. bent u met de auto op de A4 of de A44.

Een aantal unieke kenmerken van deze woning zijn:
- een woonoppervlakte van maar liefst 319 m2 (exclusief de garage)
- het object heeft 2 adressen (Joulestraat 4 en Ampèrestraat 37) en 2 entrees! Het is derhalve uitermate geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis
- de begane grond heeft toegang tot een binnenplaats, de eerste verdieping heeft toegang tot een ruim terras en de 3e verdieping heeft toegang tot een dakterras met weidse uitzichten
- er is een voorbereiding aanwezig voor een eventuele inpandige lift

Indeling:
Entree (aan de Joulestraat), ruime hal met meterkast, zowel links als rechts van de centrale hal een ruime kamer waarvan één thans in gebruik als kantoor n de ander als woonkamer. Deze ruimte staat in open verbinding met de moderne keuken welke is v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de binnenplaats.

De entree aan de Ampèrestraat komt uit in een ruime hal met toilet en een bijzonder fraai trappenhuis. Naast het trappenhuis bevindt zich een ruimte welke is voorbereid voor de eventuele plaatsing van een lift.
De trap leidt naar e eerste verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het dakterras. In deze ruimte zitten alle voorbereidingen voor de evntuele plaatsing van een keuken.

Op de tweede verdieping treft u een overloop met separaat toilet, een zeer luxe badkamer v.v. bad, douche, wastafel en toilet, een tweetal ruime slaapkamers, plus de ouderslaapkamer met eigen luxe badkamer en-suite v.v. bad, bidet, toilet, wastafel en inloopdouche alsmede een kleedruimte v.v. kastenwand.

Tenslotte nog een derde verdieping! Deze bestaat uit een overloop, wederom een luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet en een prachtige zéér lichte kamer met dubbele openslaand deuren naar het dakterras. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de stad.

Bijzonderheden:
- gehele woning v.v. dubbel glas en dakisolatie
- (vloer-)verwarming middels stadsverwarming
- uitzonderlijk voor deze wijk is dat deze woning ook aangesloten is op gas
- in meerdere kamers is leidingwerk aanwezig voor het aansluiten van een gas openhaard
- voorbereidende bedrading aanwezig voor zonnepanelen
- de woning beschikt over een garage welke bereikbaar is vanaf de straat en vanaf de binnenplaats
- de woning dient nog op enkele punten afgewerkt te worden. Er ontbreken bijvoorbeeld nog enkele deuren. Ook is er enig achterstallig onderhoud qua buitenschilderwerk, vernieuwen dakgoten, etc.
- Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar.

Al met al een zeer uniek object, voor meerdere doeleinden geschikt. Uw bezichtiging zeker waard.

Pandinformatie