NIJMEGEN, Priemstraat 1

Omschrijving

Uniek combinatie: monumentale Stadsvilla met een historische uitstraling en een hoogwaardige afwerking in combinatie met de modernste technieken voor wooncomfort .

Het aanzicht geeft op slag de charme weer van de bouwstijl van weleer. Het voormalige woon-winkelpand is door de huidige eigenaren in de afgelopen 3 jaar volledig tot woonhuis gerestaureerd en gemoderniseerd. De gehele binnenzijde is van onder tot boven met liefde voor het karakter, stijlvol en comfortabel verbouwd tot een luxe stadsvilla met 5 etages en 170 m2 leefruimte. Eén volledige verdieping is in gebruik als werk- en loungeruimte en verder is de stadswoning ingericht met een luxe woonkeuken met een Siematic eilandkeuken, een sfeervolle woonkamer met gashaard en balkon, 4 (slaap)kamers, twee badkamers en op iedere etage is een modern toilet aanwezig waarvan 3 met bidetfunctie.

Het oorspronkelijk bouwjaar is 1870 en door de bijzondere architectuur door de gemeente aangewezen als een gemeentelijk monument. Mede daardoor is de buitenzijde nog geheel in stijl. Intern is bij de verbouwing werkelijk alles onder handen genomen. Zo zijn de kozijnen gerestaureerd en voorzien van Ruysdael glas. Alle vloeren en draagbalken zijn gecontroleerd of vervangen en wanden en plafonds in de gehele woning zijn modern gestuukt, deels met beton siré. Er is isolatie aangebracht en de woning heeft op alle verdiepingen schraap-gietvloeren met vloerverwarming en vloerkoeling in de zomer. Het leidingwerk en de meterkast, installatiewerk en de verwarmingsinstallatie zijn vernieuwd. In de indrukwekkende technische ruimte staat de grote luchtwarmte pomp met een reservevat, wat zorgt voor constant comfort in combinatie met de warmte terug win installatie.

Achter de stadswoning is een eigen berging aanwezig. De woning ligt op de splitsing met de Kitty de Wijzeplaats met, in het midden voor de woning, een grote boom als een soort rotonde. Tevens aan de rand gelegen van de recent fraai aangelegde en levendige Waalkade én van het historische stadscentrum met een gevarieerde aanbod van speciale winkels, boetiekjes, restaurants. Door het raam op de zolderverdieping is zowel de Waalbrug als de Oversteekbrug zichtbaar.

De locatie is centraal en toch is het er ook verrassend rustig wonen. De parkeerplaatsen zijn in de directe omgeving met parkeervergunning beschikbaar voor de eigenaren maar ook voor bezoek. Alle denkbare voorzieningen zoals bijvoorbeeld schouwburg, supermarkt, gezondheidscentrum, apotheek, school, Centraal Station en bushaltes zijn op loopafstand te vinden. De rivier de Waal en de gezellige boulevard liggen op 100 m afstand en het dichtstbijzijnde zandstrand op 900 meter. Het geliefde natuurgebied de Ooijpolder is slechts 10 fietsminuten verwijderd en het eilandje van Lent biedt een prachtig wandelgebied. Ook zijn de uitvalswegen binnen 6 autominuten te bereiken.

Indeling begane grond:
Via het portiek geeft de voordeur toegang tot L-vormige woonkeuken met een driedelige Siematic keukenopstelling. De keukenfronten zijn uitgevoerd in Wengé en hoogglans wit wat fraai combineert met het witte composiet bladen en zijwanden. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met midden afzuiging. Naast de vierkante spoelunit zit de vaatwasser. De hoge kastenwand heeft black line apparatuur bestaande uit een combi stoomoven, en een combi oven magnetron. De Amerikaanse koelkast heeft dezelfde kleurstelling en biedt koel- en vriesruimte, een ijsblokjes automaat met tapwater en een knock twice (deur in deur). Het derde keukendeel is de koffiehoek met kastruimte voor onder andere servies. Op de begane grond is een moderne toiletruimte aanwezig met wandhangend toilet met bidetfunctie en een fontein.

De keuken is bijzonder sfeervol door de hoge plafonds en de grote ramen met laag geplaatste ventsterbanken, die ook een fijne hoogte en breedte hebben om er op te zitten. In de vloer zijn hardglazen voerdelen geplaatst met zicht op het ondergelegen souterrain. Via de trap is deze bereikbaar. Historie en moderne element maken dit een multifunctionele en stoere ruimte. Met deels gestuukte en deels gemetselde muren en een gewelfd plafond. Momenteel is het souterrain ingericht als een lounge- en werkruimte met inbouwkasten. Tevens zijn er hier aansluitingen voor was apparatuur en een separate toiletruimte met wandhangend toilet met bidetfunctie en een fontein.

Op de 1e verdieping heeft de overloop een zijgevel raam voor aangename lichtinval en deur naar de luxe toiletruimte met wandhangend toilet met bidetfunctie en fontein. Op deze etage is eveneens de luxe woonkamer gesitueerd. De grote raampartijen aan de voorzijde en de dubbele deuren naar het balkon geven de woonkamer een lichte uitstraling. Ook is er een mooi vrij uitzicht en toch een hoge mate van privacy. Hier combineert de moderne schraap-gietvloer eveneens met de historische delen van de woning. Sfeer verhogende elementen zijn hier de witte shutters voor de hoge ramen en de gashaard in de marmeren schouw, die zelfs op afstand via wifi te bedienen is. De woonkamer heeft meerdere zitgroepen om heerlijk te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten.

De 2e verdieping biedt de luxe van een grote slaapkamer voor een tweepersoonsbed, een 2e slaapkamer die momenteel als kleedruimte is ingericht en een grote badkamer. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, indirecte verlichting, spots, gestucte beton siré wanden en modern tegelwerk. Ook de indeling is compleet met een ligbad en een dubbel wastafelmeubel met een grote ronde anti-condens spiegel. De ruime inloopdouche heeft een regen- en handdouche met een luxe thermostaat. Het wandhangend toilet maakt het geheel compleet.

De 3e etage heeft een L- vormige overloop met een raam dat uitzicht biedt over de stad en de Waal. De grootste slaapkamer heeft twee ramen en is royaal en momenteel ingericht met een tweepersoons bed. Tevens komt er lichtinval binnen via de dakkoepel. In de afgesloten bergruimte is de technische ruimte geïnstalleerd met de warmtepomp en warmte terug win installatie. De 4e kamer is een leuke kinder-, of kleedkamer. Momenteel is dit de muziekkamer met een drumstel. Het raam heeft hier uitzicht over de stad aan de voorzijde.

Bent u enthousiast geworden over deze bijzondere stadsvilla met een hoog wooncomfort, dan bent u van harte uitgenodigd om de sfeer en de ruimte zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Pandinformatie