LEPELSTRAAT, Heenweg 4

Omschrijving

In het buitengebied van Bergen op Zoom, aan de rand van het dorp Lepelstraat, treft u deze uniek gelegen en bovenal verrassende vrijstaande villa met bijgebouwen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 4.455 m². Aan privacy heeft u rondom geen enkel gebrek waarbij door de U-vormige samenstelling van de opstallen een gezellige binnentuin is ontstaan.

De tuin is keurig onderhouden en aangelegd, beschikt daarbij over diverse terrassen, 2 opritten met rotonde, een robuuste veranda, een carport en is omheind door middel van een natuurlijke groene haag. Daarbij heeft u vanuit diverse hoeken een tijdloos uitzicht over de weidse landerijen rondom en beschikt het perceel als kers op de taart over een privé bosperceel!

Het object is vrijwel volledig uitgevoerd op de begane grond welke is voorzien van een woonkeuken, ruime hal/entree, royale living, 3 tot 4 slaapkamers alsmede een 2-tal badkamers en-suite. Daarbij treft u zowel een bijkeuken en een separate wasruimte met opstelplaats van de huishoudelijke apparatuur.

De garage is geschikt voor de stalling van een 2-tal auto’s en is inpandig bereikbaar. Op de verdieping van het woonhuis bevinden zich vervolgens een 4e slaapkamer alsmede een hobbyruimte welke tevens tot 5e slaapkamer is om te vormen. In totaal kunt u dan ook inbreiden naar maar liefst 6 slaapkamers.

Verder zijn alle reguliere gemakken, ook hier in het buitengebied, aanwezig waarbij te denken aan een aansluiting op het riool, het gasnet en de aanwezigheid van een snelle glasvezel internetverbinding. Aanvullend bereikt u binnen slechts 5 minuten afstand alle gewenste winkelvoorzieningen en tevens snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Breda, Goes en Antwerpen op ca. 30 minuten.

Voelt dit voor u als een droom die uitkomt? In dat geval ontmoeten wij u graag tijdens uw eerste kennismaking met deze pracht van een woonhuis aan de Heenweg 4 te Lepelstraat.

INDELING:

Begane grond:

hal/entree, voorzien van voorraadkast, bergvide en luik naar zolder boven de keuken, wandafwerking stucwerk, plavuizenvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 14 groepen, geen aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset;

dichte woonkeuken (ca. 18,5 m²), waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 2½ spoelbak, inbouw gas kookplaat (4pits), -combi oven/magnetron, -vaatwasser, close-in boiler, -koelkast en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met MDF platen voorzien van inbouwspots, schuifpui naar tuin/terras;

betegelde bijkeuken, voorzien van een keukenblok met spoelbak en close-in boiler, mogelijkheid tot aansluiting koeling/vriezer;

sfeervolle en toch ruime woonkamer (ca. 61,5 m²), voorzien van een luxe schouwpartij met openhaard, 2x tuindeuren naar tuin/veranda, wandafwerking stucwerk, marmer tegelvloer, plafond afgewerkt met balken en stucwerk;

tussenhal/portaal in 2 delen, voorzien van een vide/open bergzolder, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, balkenplafond met kapconstructie in het zicht;

slaapkamer I links (ca. 13,5 m²) met een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, plafond afgewerkt met Agnes platen;

hoofdslaapkamer II links achter (ca. 24,5 m² incl. inloopkast) met een inloopkast vv. inbouwkasten en een separate deur naar tussenhal, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, balkenplafond;

badkamer en-suite I, voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en een dubbele wastafel;

slaapkamer rechts III (ca. 16 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;

badkamer en-suite II, voorzien van douchebak, wastafel en toilet;

bijkeuken II met wasmachine-/drogeraansluiting, keukenblad met spoelbak, luik naar bergzolder en inpandige deur naar garage, wandafwerking stuc- en sauswerk, tegelvloer;

vanuit de woonkamer een vaste trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop voorzien van bergkast, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen;

hobbykamer (evt. slaapkamer) voorzijde (ca. 7,5 m²), voorzien van dakkapel en opstelplaats CVketel, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF platen;

slaapkamer / kantoor achterzijde (ca. 7 m²) voorzien van een dakkapel en een vast bureau, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen.

Tuin:
schitterend aangelegde tuin rondom, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, Buxus hagen, heerlijke veranda direct aan de woning (ca. 21 m²), gazon, buitenkraan, groene omheining rondom, beregeningsysteem met grondbron, alsmede een dubbele oprijlaan welke is voorzien van een rotonde; 

privé bosperceel aan de zijkant, voorzien van bosschage en een natuurlijke vijverpartij;

Bijgebouwen:
inpandig bereikbare garage t.b.v. ca. 2 auto’s (ca. 32 m²), voorzien van verwarming, elektra, stortbak, elektrische sectiedeur en separate loopdeur naar oprit.

carport t.b.v. ca. 1 auto, vv. houtopslag.

BOUWAARD:

Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming gevoed vanuit een 2-tal CV-ketels:

CV-ketel 1: Fabricaat Radson, als gesitueerd op de 1e verdieping t.b.v. verwarming woonkamer en keuken;

CV-ketel 2: Fabricaat Nefit, als gesitueerd op de begane grond t.b.v. de overige ruimtes en warm water badkamers.

DIVERSEN:

Het object is voorzien van een alarmsysteem, glasvezelinternet, een reguliere gas- en riolering aansluiting alsmede t.p.v. de tuin van een comfortabel beregeningssysteem via grondbron.

Deze parel van een woning dient zeer zeker bezichtigd te worden voor een unieke indruk!

Pandinformatie