ELSHOUT, Kerkstraat

Omschrijving

'Uniek' is een woord dat regelmatig in een advertentietekst terug te vinden is. Voor deze woning is het woord 'uniek' eigenlijk niet uniek genoeg. Dit voormalige kloosterpand is in 2011 in oude luister omgebouwd naar een particuliere woonvilla.

In 1920 zijn de Zusters van de orde 'Onder de Bogen' in Elshout verwelkomd. Zij begonnen met de wijkverpleging en namen de zorg op zich voor de meisjesschool en de kleuters. Na de Tweede Wereldoorlog werd het beschadigde huis hersteld en de kapel opnieuw gebouwd.

Deze imposante villa is op te splitsen in drie met elkaar in verbinding staande bouwwerken. Allen met een eigen identiteit en toch op elkaar afgestemd. Hieronder volgt een korte omschrijving van elk bouwwerk. Voor de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Klooster
In het midden staat het imposante woonhuis (voormalige klooster) waar meteen ook de centrale leefruimtes te vinden zijn. Op de begane grond vormt de imposante hal die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning de centrale ruimte naar de leefruimtes zoals de woonkamer, woonkeuken, kantoren en garderobekamer. Aan de beide uiteindes van deze hal is er een doorgang naar de andere bouwwerken. Links de oude school en rechts de kapel. De woonkeuken is zeer luxe en compleet uitgevoerd. De bijkeuken en de ruime kelder zijn erg prettig voor extra bergruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een gashaard. Een heerlijk royale ruimte met een fraaie glazen pui en dunne zwarte profielen. Op de verdiepingen zijn er in totaal twee volledig geoutilleerde badkamers, een waskamer en maar liefst negen (slaap)kamers. Op de begane grond wordt op de vloer Indisch graniet afgewisseld met een fraaie hardstenen tegel. Op de verdiepingen zijn eikenhouten vloerdelen gelegd.

Kapel
Aan de rechter zijde is de voormalige kapel omgebouwd tot gezellige ontmoetingsruimte met imposante en karakteristieke houten bar. Voor de sfeerbeleving van deze fantastische ruimte verwijzen wij u graag naar de foto's. Ook deze ruimte heeft zijn eigen toiletgroep.

School
Aan de linkerzijde staat de oude school waar recent een aanbouw aan is gezet. Deze ruimte is in totaal maar liefst 48 meter diep en 9 meter breed en bestaat uit verschillende ruimtes, waarvan de grootste ruimte ca. 160 m² is. Hier zijn ook diverse toiletten aanwezig en via een vaste trap in de aanbouw is de enorme bergzolder te bereiken.

Principe verzoek realisatie zes appartementen
In februari 2020 is er bij de gemeente Heusden een principe verzoek ingediend voor de realisatie van 6 appartementen in de voormalige school. De gemeente heeft op 14 juli 2020 laten weten in principe medewerking te willen verlenen aan dit verzoek mits er op een aantal aspecten nog goede oplossingen komen. Architectenburaeu Van Reeven heeft de schetsen gemaakt behorende bij dit principeverzoek. Het principeverzoek is bij interesse in te zien en op te vragen bij de makelaar.

Tuin
Zeer fraai en verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. Het bijgebouw is voorzien van een veranda van waar er een prachtig zicht is op de achterzijde van het pand. Deze veranda is voorzien van buitenkeuken. Er is enorm veel parkeergelegenheid voor het oude schoolgebouw en er is een oprit aan de andere zijde langs de kapel die toegang geeft tot de achtergelegen dubbele garage. Achter het bijgebouw/ garage is nog een groot grasveld aanwezig. Dit stuk grond met de bestemming 'wonen' is tevens bereikbaar via de pastoor Beckersstraat. Op dit moment is dit geen bouwgrond, maar wellicht dat hier in de toekomst mogelijkheden voor zijn.

Omschrijving bouwaard en materialen
Het geheel betreft een uniek monumentaal herenhuis die traditioneel is gebouwd en gefundeerd op staal. De gevels zijn in spouw opgetrokken en uitgevoerd in metselwerk met knipvoegen. De vloeren zijn van beton en op de platte daken ligt een kunststof dakbedekking. De schuine dakvlakken zijn gedekt met leistenen. De woning is voorzien van dakisolatie. De spouwmuur en de vloer is gedeeltelijk geïsoleerd en in de hardhouten kozijnen is in de gehele woning extra-isolerend monumentenglas geplaatst. Met uitzondering van de aanbouw aan de woonkamerwaar isolatieglas is geplaatst in aluminium kozijnen. Het bijgebouw bestaat uit geïsoleerde sandwichpanelen, afgewerkt met houten rabatdelen. De daken zijn deels gedekt met pannen en deels voorzien van een zinken dakbedekking.

Omschrijving verwarming en installaties
De woning wordt verwarmd middels een houtgestookte c.v.-installatie die gesitueerd is in het bijgebouw. Deze houtgestookte pelletkachel is CO²-neutraal en energiebesparend en neemt de vloerverwarming op de begane grond en de radiatoren op de verdieping voor zijn rekening. De boiler voorziet in het warm water. Op elke verdieping is een uitgebreide moderne elektriciteitsinstallatie aanwezig. Overal in de woning zijn er data- en communicatieaansluitingen. Domotica is in de gehele woning doorgevoerd.

Algemeen
- Bouwjaar 1919 en compleet verbouwd in 2011
- Perceeloppervlakte 5.230 m²
- Inhoud: ca. 2.535 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 559 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 24 m² (kelder)
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 143 m² (dubbele garage / berging)
- Isolatie: volledig geïsoleerd vloer, gedeeltelijk spouwmuur zonder isolatie, dakisolatie
- Verwarming: vloerverwarming en radiatoren
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Pandinformatie