BRAKEL, Waaldijk 153

Omschrijving

Als u wonen en werken wilt combineren langs één van de mooiste dijken in het Gelderse rivierenlandschap, dan doet zich nu een hele mooie gelegenheid voor. Met aan de voorzijde prachtig zicht op de uiterwaarden en de rivier de Waal staat deze imposante T-boerderij met inpandige paardenstal met vijf boxen, gedraineerde paardenbak, paardenwei en zonnige met hagen omgeven boerentuin. Dit deel van de dijk is zeer rustig qua verkeer, aangezien de dijk een paar huizen verderop eindigt.

Woonkamer met balkon, herenkamer met bedstede, nostalgische keuken, eetkamer met toegang tot de kelder, complete badkamer, zelfstandige praktijkruimte, bijkeuken, stal met vijf paardenboxen en zadelkamer op de begane grond.
Vijf slaapkamers, wasruimte, berging en grote leefzolder op de eerste verdieping.
Speel- en bergzolder op de tweede verdieping.

Brakel aan de rivier de Waal ligt centraal in Nederland op 15 kilometer westelijk van Zaltbommel en 15 kilometer oostelijk van Gorinchem en heeft goede verbindingen naar de A2, A15 en A27. Het dorp telt ongeveer 3.000 inwoners. Er is een complete middenstand, een micro-sporthal, twee basisscholen en een peuterspeelzaal.

Bruto-inhoud woning: 2185 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 396 m²
Bouwjaar: 1896 
Perceeloppervlak: 3.120 m²

Indeling begane grond:
Achter de voordeur met bovenlicht is de vestibule met achtergelegen hal die toegang geeft tot de woonkamer, de herenkamer, de eetkamer en het toilet. Het balkenplafond, de marmeren vloer en de hoge plinten maken het geheel stijlvol. De zonnige woonkamer bestaat uit twee gedeeltes.
In het voorste gedeelte is een marmeren schouw in art deco stijl en op de vloer liggen de originele brede Amerikaans grenen vloerdelen.
De grote raampartijen zorgen voor veel licht en bieden een prachtig uitzicht op de uiterwaarden en de rivier de Waal.
Het lager gelegen achterste gedeelte heeft dubbele deuren naar het balkon. De herenkamer heeft dezelfde brede grenen vloerdelen, een schouw met authentieke tegeltjes, een bedstede en een vaste kast. Ook vanuit deze kamer is prachtig uitzicht over de uiterwaarden en rivier de Waal.
De aangrenzende eetkamer met brede grenen vloerdelen biedt toegang tot de wijnkelder waarvan de vloer is belegd met antieke plavuizen.
Een schuivende paneeldeur geeft toegang tot de lagergelegen keuken.
In de nostalgische keuken is een authentieke schouw en een in zwart en wit gelegde marmeren vloer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, paneeldeurtjes, een Belgisch hardstenen wasbak en werkblad. Vanuit de keuken zijn de tussenhal en de tuin te bereiken. Vanuit de tussenhal is toegang tot de badkamer, de hobbyruimte in het achterhuis, de deel, bijkeuken en praktijkruimte. De keuken, de hal, de deel, de bijkeuken, de praktijkruimte en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
Achter dubbele deuren bevindt zich de in marmer uitgevoerde badkamer met klassieke uitstraling. Er is een ligbad op pootjes, een douche, een wastafel op zuil, een handdoekradiator als bijverwarming en een 2e toilet. Dubbele deuren geven toegang tot de zelfstandige praktijkruimte aan de rechterzijde van de woonboerderij. Een trap vanuit de praktijkruimte leidt naar de bovengelegen leefzolder. Aan de rivierzijde zijn recent twee dakvensters geplaatst van waaruit zicht is richting en op de rivier.
Vanuit de hobbyruimte is tevens toegang tot het 3e toilet en de achtergelegen stal. Hier zijn vijf paardenboxen met bovenliggende hooiopslag en een zadelkamer. Ook hier is een keukenblok met granito werkblad. Via een grote houten vouwdeur is de oprit en het buitenterrein bereikbaar, waar zich de gedraineerde en verlichte buitenbak (20 x 30m) bevindt.

Indeling eerste verdieping:
Op de verdieping in het voorhuis zijn vijf slaapkamers en een wasruimte met 4e toilet. De ouderslaapkamer heeft een wastafel, twee inbouwkasten en een vast kast. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning hebben een prachtig uitzicht over het rivierenlandschap en zijn beide voorzien van een inbouwkast. Onder de kap van het achterhuis liggen nog eens twee kinderkamers, beiden met twee dakvensters en toegang tot de bovengelegen speelzolder. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar een grote bergzolder.
Boven het achterhuis bevindt zich een enorme leefzolder, een potentiële 2e woonkamer, waar er door de twee grote dakvensters prachtig zicht is, ook op de rivier.

Bijzonderheden
De landelijke en centrale ligging is perfect voor buitenmensen die niet ver van de Randstad willen wonen, maar toch goed bereikbaar willen zijn, want zowel de A2, de A15 als de A27 zijn goed bereikbaar.
Voor de paardenliefhebber zijn er vijf inpandige paardenboxen, een zadelkamer, een gedraineerde rijbak en een paardenwei. Er zijn veel mogelijkheden om rijlessen te volgen zowel aan huis als in de directe omgeving. Ook verschillende mogelijkheden tot het lid worden van een rijvereniging in de nabije omgeving, waarbij de mogelijkheid van een overdekte rijhal.
Het pand is rond 2000 volledig gerenoveerd en met zorg onderhouden. De T-boerderij goeddeels voorzien van dubbel glas en voorzetbeglazing, muur-, vloer- en grotendeels dakisolatie. Het pand wordt verwarmd middels een aardgasgestookte Remeha HR combiketel uit 2015.
De paneeldeuren, hoge plinten, ramen met roedeverdeling, houten vloerdelen, estriken, balkenplafonds, gebinten en diverse schouwen geven de woonboerderij een authentieke uitstraling.
Het perceel loopt door tot aan de Molensteeg en wordt daar begrensd door een sloot. Vanuit de zijtuin met bloemenborders en buxus is een prachtig zicht op de paardenbak. De huidige eigenaren huren momenteel voor de paarden een in de nabijheid gelegen extra perceel met grote paddock.
Zoekt u een heerlijk ruim pand om wonen en werken te combineren en paarden of kleinvee te houden, maak dan een afspraak.

Pandinformatie