AMSTERDAM, Valkenburgerstraat

Omschrijving

Luxueus appartement van ca. 152 m2 met 2 slaapkamers, 2 badkamers, uitzicht op de gracht en in een state-of-the-art wooncomplex op een top locatie in het centrum van Amsterdam.

Deze hoogwaardig afgewerkte woning is van alle gemakken voorzien zoals een Gira domotica-systeem waarmee het klimaat en licht geregeld kan worden, vloerverwarming en luchtkoeling. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer met balkon en uitzicht over de Uilenburgergracht, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers en twee badkamers en-suite. De gehele woning is gelijkvloers en beschikt over een gietvloer, hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor mindervaliden.

The Double Amsterdam
Twee gebouwen, met eronder een parkeergarage en er tussenin een binnentuin met terrassen met Japanse invloeden. Buiten: veel glas, zowel doorzichtig als ondoorzichtig. Binnen: een zee van licht in een zorgeloos compleet concept waarbij keuken, badkamer, sanitair en kasten een integraal onderdeel uitmaken van het totale design. Bovendien beschikt het complex over een huismeester, gym en wellness. En de locatie? Tussen de Prins Hendrikkade en het Waterlooplein en tussen het Centraal Station en Artis, hartje Centrum!

Indeling
Entree begane grond: Luxe entree met toegang naar de appartementen, fitness, zwembad en de garage.
Eerste verdieping: Entree centraal in het appartement. Lichte woonkamer voorzien van fraaie gietvloer en twee schuifpuien met toegang tot het balkon over de gehele breedte van 11 meter. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de Uilenburgergracht. Luxe en moderne open Valcucine (Corian) keuken voorzien van Alessi design by Wiel Arets. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en een combi magnetron/oven. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hal met toegang tot de slaap- en badkamers, de ruime berging met wasmachine- en droger aansluitingen en het zeer ruime toilet. Grote master bedroom gelegen aan de rustige binnentuin voorzien van hoogglans vaste kast en schuifpui. Vanuit de master bedroom is er via een schuifdeur toegang tot de luxe design badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede royale slaapkamer, ook gelegen aan de rustige binnentuin, eveneens voorzien van hoogglans vaste kast, schuifpui en directe toegang tot de tweede luxe design badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van douche en wastafel. Al het sanitair is van Alessi dOt.it ontworpen door Wiel Arets. Producten zijn geproduceerd door kwaliteitsmerk Laufen (keramisch sanitair, accessoires). Zowel de badkamers als het toilet, de hal en gang in het appartement zijn voorzien van wandverlichtingsarmaturen uit de Alessi dOt.it lijn.

Omgeving
Dit appartement heeft een heerlijke ligging in het centrum, in de nabijheid van de Stopera en de Nieuwmarkt. De directe buurt van het appartement kenmerkt zich door vele restaurants, cafés en winkels. Hortus Botanicus, de Hermitage, Nationale Opera & Ballet, Artis, Rembrandthuis en Kleine Komedie zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid met auto en OV is uitmuntend. Diverse uitvalswegen (o.a. ring A-10) liggen op korte afstand. In de omgeving zijn vele openbaar vervoersvoorzieningen met metrohalte Waterlooplein (M51, 53 en 54) en tramlijn 14 om de hoek .

Erfpacht
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 21.726. De canon is fiscaal aftrekbaar en u kunt tot ca. 50% per jaar terug krijgen van de belastingdienst.

De erfverpachter is DSM pensioenfonds en deze beschikt over een groene oftewel positieve Notariële Opinie op het erfpachtcontract. Met een dergelijke groene opinie kan op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd en is ook de indexering strak geregeld.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 152 m2
- Bouwjaar 2014
- De gehele woning is voorzien van een polyurethaan gietvloer
- Royale bijkeuken grenzend aan de keuken
- Het toilet in de hal heeft een extra brede doorgang en is geschikt voor mindervaliden
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen en strak gestuukte plafonds
- De hoogte van het appartement is 2.85 meter
- Het gehele appartement is voorzien van netwerkbekabeling met vele wall-outlets en een patchkast waardoor flexibele indeling met IT en audiovisie mogelijk is
- Het appartement is voorzien van vitrage en verduisteringsgordijnen
- Het appartementencomplex beschikt over een huismeester, wellness en fitness.
- Het appartement is gelegen op particuliere erfpachtgrond. De eigenaar van de grond is DSM Pensioenfonds. Erfpachtcanon € 1.810,50,- per maand, inclusief parkeerplaats. Het erfpachtcontract is opgesteld bij notariële akte(notariële opinie) voor acceptatie door hypotheekverstrekkers.
- Gezien de erfpachtverplichting raden wij u aan om met uw financieel adviseur uw mogelijkheden te bespreken
- Gezonde VvE, servicekosten € 654,38 per maand. De servicekosten zijn incl. de huismeester, wellness en fitnessruimte
- De parkeerplaats in de onderliggende garage is te koop voor € 50.000,- k.k.
- Ruime berging in de onderbouw

Pandinformatie