BAVEL, Kerkstraat 8

Omschrijving

Een bijzonder, sfeervolle Rijks monumentale vrijstaande villa (voormalige pastorie) met prachtige stijlkenmerken, hoge plafonds en een goede maatvoering (woonoppervlakte circa 483m²).

Deze zeer goed onderhouden villa is in 1837 onder architectuur van Adriaan van der Aa gebouwd in classicistische stijl en in de loop der jaren verbouwd, uitgebouwd en compleet gemoderniseerd met behoud van het originele karakter. Door de grote raampartijen kijkt men aan de voorzijde uit over de voortuin. Binnen en in de achtertuin is werkelijk een oase van rust te vinden. Zodra je binnen stapt geniet je direct van de authentieke sfeer met de moderne elementen van nu. De mooie lichtinval en de ruime vertrekken zorgen tevens voor een fijne woonbelevenis.

De zeer royale woonkamer met tuinkamer, de moderne keuken, de werkkamer op de parterre alsmede de 4 slaapkamers, de 2 badkamers op de 1e verdieping en de zeer royale zolderverdieping maken van deze villa een heerlijk familiehuis. In de achtertuin staat de vrijstaande berging en is er de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s onder de carport bereikbaar via de Lange Vore. De tuin heeft een speelse indeling en is voorzien van een groot terras en een aantal terrassen waar je heerlijk kunt loungen of vertoeven in de Jacuzzi. De dorpskern van Bavel ligt letterlijk voor de deur. De bossen en natuurgebieden liggen op slechts 10 min. fietsafstand maar ook diverse sportfaciliteiten, restaurants, scholen, het NS-Station, het stadshart van Breda en uitvalswegen liggen in de directe woonomgeving.


INDELING
BEGANE GROND
ENTREE/HAL
Overdekte entree. Royale ontvangsthal met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, authentiek fonteintje, loopdeur naar de achtertuin, afgesloten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze centrale hal zijn de diverse vertrekken op de begane grond bereikbaar, waaronder de woonkamer, werkkamer en woonkeuken.

WOONKAMER
Woonkamer, gelegen aan de voorzijde, met eiken houtenvloer, marmerschouw met gashaard en middels 'en suite' deuren toegang tot de middenkamer.

MIDDENKAMER
Middenkamer met eiken houtenvloer, marmerschouw met hout gestookte open haard en middels 'en suite' deuren toegang tot de tuinkamer. Deze kamer staat in open verbinding met de eetkamer.

EETKAMER
Eetkamer met eiken houtenvloer, openslaande deuren naar de voortuin en loopdeur naar de achtertuin.

TUINKAMER
Tuinkamer met granito vloer, deur naar de hal en openslaande deuren naar de achtertuin.

KEUKEN
Woonkeuken met eiken houtenvloer, gashaard en loopdeur naar de achtertuin. De moderne keukeninrichting is voorzien van een spoel/kookeiland met een granieten aanrechtblad met een eetbar, spoelbak, Quooker, 5-pits gaskookplaat met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw, vaatwasmachine en volop kastruimte. In de kastenwand bevinden zich twee hete luchtovens, magnetron, koelkast, vriezer en twee grote apothekerskasten. De woonkeuken heeft uitzicht over de voor-, zij- en achtertuin. Vanuit deze woonkeuken is een gang bereikbaar. In de gang vanuit de woonkeuken of centrale hal zijn bereikbaar de werkkamer, kelder en bijkeuken.

KELDER
Kelder op stahoogte met terracotta vloertegels.

BIJKEUKEN
Bijkeuken met zwart/wit marmervloer, L-vormig keukenblok met hardstenen werkblad met porseleinen spoelbak, kastenwand met aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger op stahoogte.

WERKKAMER
Werkkamer aan de voorzijde met eiken houtenvloer, vaste kastenwand, marmerschouw met gashaard, vaste kast en toegang tot de woonkeuken.


EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Royale T-vormige overloop met eiken houtenvloer, afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en loopdeur naar groot dakterras met bankirai vloerdelen. Voorts toegang tot een 4-tal slaapkamers en 2 badkamers.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer aan de achterzijde met eiken houtenvloer en openslaande deuren naar het eerder genoemde dakterras.

SLAAPKAMER II
Masterbedroom aan de voorzijde met eiken houtenvloer, walk- in closet en middels een glazen schuifdeur heeft men toegang tot eigen luxe badkamer.

BADKAMER I
Luxe badkamer welke is voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming, wandcloset, inloopdouche, Whirlpool ligbad en 2 vaste wastafels op meubel.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, airco-unit, naar binnen slaande deuren voor Frans balkon en bergruimte onder de schuine kap.

BADKAMER II
Gastenbadkamer aan de achterzijde met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, design radiator, wandcloset, 2 wastafels in meubel en royale inloop stort- en handdouche.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, airco-unit, naar binnen slaande deuren voor Frans balkon en bergruimte onder de schuine kap.

TWEEDE VERDIEPING
Zeer royale ruimte met eiken houtenvloer, 3 zijgevelramen, cv-ruimte met opstelling van de gas, cv-ketel en boiler. Aan de buitenzijde van de cv-ruimte is de klimaatbeheersing geplaatst. Deze ruimte is op eenvoudige wijze te verbouwen tot meerdere slaapkamers en een badkamer.


TUIN
VOORTUIN
De voortuin heeft aan de straatzijde een elektrisch bedienbaar hekwerk, een ronde oprijlaan, volwassen monumentale bomen en gazon.

ACHTERTUIN
De privacy biedende achtertuin heeft diverse terrassen in de zon of schaduw gelegen, buitenverlichting, sierbestrating, vijver, gazon, volwassen bomen, borders, struiken, houten tuinhuis met kleedruimte voor de jacuzzi en aan de zijkant is parkeergelegenheid, een houten berging onderverdeeld in 3 gedeeltes met een carport bereikbaar via een elektrisch bedienbaar hekwerk aan de Lange Voren. Deze berging en stukje grond is eigendom van de pastorie. Voor de nieuwe bewoners zal worden bekeken of dit zo mag blijven bestaan of gehuurd kan gaan worden.


WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Deze Rijks monumentale villa is instapklaar. Het monument staat ingeschreven onder nummer 30493 en is bekend als R.K. Pastorie. Classicistisch huis, waarvan het middenrisaliet door halfronde Dorische zuilen geleed. Voorheen diende deze villa als kerkelijke dienstwoning. De villa is grotendeels enkele beglazing, een geavanceerd alarmsysteem met video intercomsysteem, paneeldeuren, inbouwspots, luidsprekers in plafonds en domotica. Het prachtige glas-in-lood raam boven de voordeur heeft de naam: Pax vobis wat betekent 'vrede aan u'.
• Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Pandinformatie